Вторичный рынок сегодня предлагает самые привлекательные цены на жилища, часто цены на аналогичные по площади объекты разнятся в разы в новых и «старых» строениях. Тем не менее, спрос на «вторичку» в Болгарии растет, как в крупных городах, так и в сельской местности. В центральных кварталах Софии сегодня проводится массовая санация старых зданий, что немедленно повышает уровень комфортности проживания в них, снижает стоимость содержания за счет затрат на электроэнергию, соответственно, прибавляет цену. Вторичная недвижимость в Болгарии часто приобретается для реновации или переоборудования в коммерческие помещения, особенно в центральных кварталах городов. Особенно высок спрос на вторичные элитные объекты: апартаменты в историческом центре крупных городов, виллы в курортных пригородах. В некоторых городах приобрести старую недвижимость с целью выстроить на ее месте новую виллу – единственный способ обзавестись желанным домом в привлекательном районе.

Приобрести недвижимость в престижном квартале, на первой линии от пляжа часто намного легче на вторичном рынке. Вторичные объекты, как правило, расположены в обжитых кварталах со сложившейся готовой инфраструктурой. Это значит, что новый собственник будет избавлен от необходимости терпеть шум и грязь от новой стройки через дорогу, долго искать нужный магазин, мини-рынок или ремонтную мастерскую поблизости, а двор будет «облагорожен» пышными многолетними деревьями, уютными детскими площадками и ухоженными газонами. Старые кварталы отличаются сложившейся общностью жителей и устоявшимся укладом повседневности. Отработана схема обеспечения коммунальными услугами и их оплаты, новому жильцу остается только «включиться в поток».

Если торг при покупке недвижимости от предыдущего собственника более чем уместен, то на рассрочку надеяться не приходится. Нужная сумма предоставляется сразу при передаче прав собственности. При осуществлении сделки с вторичной недвижимостью всегда настоятельно рекомендуется привлекать специалистов юридического и технического профиля. Неопределенность в отношении прав владения, наследования, материальной обремененности, некорректное оформление или отсутствие нужных документов – самые частые проблемы, возникающие при покупке «вторички».

Не столь давно в стране введены новые стандарты строительства, ориентированные на общепризнанные европейские нормы. До конца прошлого века строительство в Болгарии вызывало массу нареканий к качеству. Россиянам трудно бывает смириться также с отсутствием центрального парного отопления и необходимостью в самостоятельном подогреве воды в курортных городах. Обязательно осматриваются пол, стены, потолки на предмет наличия плесени, подтеков, разломов, качество изоляции, внимательно исследуется состояние инженерных коммуникаций. Осмотры, замеры, проверка технической и строительной документации специалистом избавит от неприятных сюрпризов. Множество недочетов в конструкции строения или качестве самого помещения невозможно определить на глаз. Степень амортизации и качество оборудования определяется «на глаз» или с помощью экспертизы.
Каталог самых интересных предложений на вторичном рынке в Болгарии представлен на портале www.domaza.ru/вторичная_недвижимость_в_болгарии.