скайп звонок
My status
В Пермском крае владельцы распродают недостроенные коттеджные поселки

Сегодня пермский рынок малоэтажного домостроения проходит этап "очищения".

По данным консалтинговой группы "Инвест-Аудит", из 40 инвестиционных проектов заложенных коттеджных поселков в 2008 году сегодня завершены или строятся только 18. Остальные либо заморожены в ожидании финансирования, либо находятся в стадии распродажи земельных участков, на которых так и не появились дома.

- Сегодня многим застройщикам приходится распродавать участки, на которых они планировали возвести поселки, - говорит Ольга Васильева, директор департамента оценки консалтинговой группы. - Как правило, такие участки уже обладают частичной инфраструктурой. При этом разброс цен очень широк: от 30 тысяч рублей за сотку в районе Кунгура до 250 тысяч в районе поселка Усть-Качка.

По словам эксперта, смена планов застройщиков изменит формат коттеджных поселков. В частности, достроенные разными владельцами дома уже не будут находиться в рамках единой архитектурно-стилевой концепции, о достоинствах которой когда-то говорил первый девелопер. В рамках одного поселка будут встречаться летние дачи по соседству с домами для постоянного проживания.

Кроме того, на рынке появится новый продукт - клубные коттеджные поселки на 5-10 домов, которые будут располагаться в живописных лесах или на берегах рек. Но этот принцип застройки не связан с планами девелоперов - он предусматривает кооперацию нескольких частных инвесторов, возводящих жилье для себя (партнеров по бизнесу, родственников). По мнению экспертов, наиболее востребованной территорией для нового формата станет район поселка Полазна, где в сосновом бору на берегу Камы уже ведется строительство. Привлекательными могут быть и районы неподалеку от поселков Жебреи и Усть-Качка.

- На мой взгляд, многие застройщики коттеджных поселков не понимают запросы рынка, - рассказывает директор консалтинговой группы Юлия Пивоварова "Rezon". - В итоге это выливается в проблемы с реализацией недвижимости. К примеру, некоторые девелоперы уверены, что на лоне живописной природы необходимо строить таунхаусы - так можно получить больше жилой площади. Однако результаты исследований говорят о том, что для покупателей с деньгами более интересны отдельные дома. То же происходит и с ориентацией на ценовой сегмент - на фоне бюджетного спроса элитные коттеджи продавать нелегко.

В дальнейшем, по мнению экспертов, пермский рынок малоэтажного домостроения будет развиваться за счет завершения уже начатых проектов. Приемлемая удаленность от города для покупателей коттеджей остается в пределах 30-40 километров. При этом будет преобладать спрос на недорогие дома - стоимостью до трех миллионов рублей и площадью 120-150 квадратных метров, из которых 90 - жилая площадь. Наиболее востребованная технология, которая позволяет уложиться в приемлемый бюджет, - это дома из ячеистого бетона, который дешевле кирпича или сэндвич-панелей.

Не исключено, что свою роль в развитии малоэтажного домостроения в Прикамье сыграет развитие государственных программ. В частности, идет подготовка регионального проекта "Пермский деревянный дом" и уже достигнуто соглашение о строительстве промышленного образца на базе государственного технического университета (ПГТУ).

- С ПГТУ мы договорились о том, что будет построен дом-лаборатория для того, чтобы опробовать различные варианты инженерных систем обеспечения, - отметил советник министра промышленности, инноваций и науки Евгений Пешин. - Другой важный момент заключается в том, что площадка под застройку в поселке Сокол нашла инвестора. Ей заинтересовалась компания "Камская Долина".

По мнению экспертов, деревянное домостроение может расширить свою нишу на пермском рынке. В то же время, сегодня большинством потребителей деревянные строения рассматриваются более как дачные дома для отдыха, а в качестве постоянного жилья все также традиционно рассматриваются "каменные" постройки. В дальнейшем тренд может измениться под влиянием низких цен, наличия инженерной инфраструктуры и качества пермских деревянных домов.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
29/03/2011 09:36:36Из-за снижения темпов строительства в Алтайском крае могут подорожать квартиры
Почти вдвое сократился ввод жилья в Алтайском крае по итогам первых двух месяцев 2011 года, свидетельствует Алтайкрайстат. Сложившаяся ситуация не только усложняет перспективы выхода строителей на сдачу более 1 млн. квадратных метров жилья к 2015 году, но и может привести к удорожанию квартир. Риэлторы уже фиксируют...
29/03/2011 09:33:01Самые популярные объекты у покупателей жилой недвижимости в Петербурге за прошедшую неделю
Городская справочная служба по недвижимости "Квартирный вопрос" составила рейтинг 5-ти самых популярных объектов у покупателей жилой недвижимости в Петербурге за прошедшую неделю. Лидеры списка - однокомнатные квартиры в Приморском районе за 3,4 миллиона рублей. У арендаторов жилья они пользовались наи...
29/03/2011 09:29:41Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0.9%
Последние данные, опубликованные агентством недвижимости Великобритании, показали, что стоимость домов в стране увеличилась на 0.9% в марте 2011 по сравнению с 2010 годом. Месячный же прирост замедлился; так, в феврале рост цен составил 3.1%, а в марте лишь 0.8%. В целом, изменения в стоимости недвижимости...
28/03/2011 10:50:57В Екатеринбурге начала дорожать аренда квартир
Екатеринбург, Март 28 (Новый Регион, Александр Родионов) – В Екатеринбурге дорожает аренда квартир. Эту тенденцию специалисты связывают с несколькими факторами – ростом стоимости коммунальных услуг, увеличением деловой активности и миграцией в областной центр жителей «глубинки». Как отмечает ...
28/03/2011 10:45:31Земельный вопрос разгоняет цены на жилье
В Петербурге обостряется дефицит жилья, ведущий к росту цен на квадратные метры. По мнению экспертов, рынок дает четкий сигнал чиновникам – пора предпринимать шаги для того, чтобы инвесторы смогли удешевить строительство. По данным петербургского комитета по строительству, в 2010 году в городе было введено...