Возможность получить вид на жительство и гражданство в стране, входящей в Евросоюз дает не только возможность беспрепятственно путешествовать по странам Европы, но и вести международный бизнес, получать престижное и признанное в мире образование и другие льготы. Более 20% покупателей из стран СНГ интересует продажа недвижимости за рубежом с предоставлением ВНЖ и второго гражданства.

Получить вид на жительство или даже гражданство в благополучной, стабильной и преуспевающей стране – привлекательная перспектива. В качестве потенциального места для постоянного проживания чаще всего россияне выбирают страны со высоким уровнем жизни и хорошими перспективами профессионального и личностного роста. Такие страны как Великобритания, Австрия, Франция, Германия заинтересованы в притоке солидных инвестиций, но еще более озабочены благополучием и безопасностью своих граждан. Получить вид на жительство и гражданство в таких странах могут только те иностранцы, которые способны доказать свою финансовую и социальную благонадежность, сумма необходимых инвестиций довольно высока, контроль над легальностью источника дохода претендента – жесткий. Страны, готовые предоставить не только ВНЖ, но и гражданство крупным инвесторам – Кипр и Мальта, такие привилегии обеспечили отличное развитие рынкам недвижимости этих островов.

Наиболее привлекательные условия предоставления вида на жительство в Европе предоставляет Черногория: собственнику любой недвижимости, вне зависимости от ее типа, формата, метража и стоимости предоставляется возможность без ограничений находиться на территории страны. Такое ВНЖ не дает права на трудовую деятельность, но предусматривает возможность получить кредит в банках. В Болгарии для того, чтобы получить вида на жительство достаточно стать владельцем недвижимости стоимостью от 51 тыс. евро. В этой стране особенно легко получить возможность беспрепятственно проживать пенсионерам. В Греции за последние кризисные годы предельно облегчены правила и процедура получения вида на жительство.

Большинство стран Европы формально предоставляет ипотечные кредиты иностранным гражданам, но условия его получения различаются в зависимости от приоритетных целей правительства. Ставки по ипотеке варьируются в Европе от 2,5% до 7%. Там, где государственные органы заинтересованы в притоке капитала из-за рубежа, чаще всего речь идет о нестабильных рынках, правила предоставления ипотеки максимально облегчены. Законодательство стран, заинтересованных в сохранении стабильности рынка, как правило, накладывает определенные ограничения на выдачу кредитов нерезидентам. Состояние банковской системы также оказывает влияние на процедуру кредитования. Так, легко можно получить ипотечный кредит в Болгарии, Испании и Черногории. Серьезной проверке подвергаются источники доходов и добросовестность клиентов в Великобритании, в Австрии и Франции. Особенно рентабельным становится приобретение инвестиционной недвижимости с использованием системы ипотеки: доходность от ренты покрывает выплаты по процентам и расходы на содержание объекта на половину.
Каталог самых привлекательных для инвестиций объектов недвижимости за рубежом представлен на портале www.domaza.ru/продажа_недвижимости_за_рубежом/.