Жилая недвижимость Германии продолжает дорожать: за 10 последних лет в среднем по стране – на 80%, в крупных городах западной части (например, Мюнхене) – почти вдвое. Несмотря на активное строительство, количество новостроек не способно удовлетворить растущий спрос. В то же время, растет стоимость земли, что снижает прибыль девелоперских проектов и ведет к сокращению их количество. Еще один фактор, влияющий на рост цены на недвижимость в Германии – низкие ставки и ипотечным кредитам, доступность покупки широкому кругу инвесторов.

Разброс цена на жилища в стране исключительно высок как по сегментам и типам, так и по регионам. Самой дешевой остается «вторичка», массовое жилье для непритязательных слоев населения. Практически во всей Германии квартиру площадью в 50 кв. м можно приобрести по цене около 40 тыс. евро, апартаменты аналогичной площади, но высокого качества в новостройке будут стоить от 160 (в городах восточной части страны) до 200 тыс. евро (в столице, крупных городах западной части и курортах юга страны). Самые низкие цены на дома – на вторичном рынке в городах на востоке Германии: от 70 тыс. евро за строений площадью в 100 кв. м, цены на недавно построенные частные дома аналогичной площади в Берлине, в южных и западных землях начинаются от 450 тыс. евро. Средняя по стране стоимость кв. м недвижимости – от 2600 до 4000 евро, самый дорогой город – Мюнхен, со стоимостью «квадрата» в 7300 евро. Самая дорогая недвижимость – на острове Зильт: 9400 евро за кв. м.

Активный приток новых жителей, в том числе и мигрантов из-за рубежа и беженцев, аналитики считают одной из главных причин подорожания немецкого жилья. Увеличение численности населения на 1% дает рост цен на квартиры в 3,5%, индивидуальные строения – в 1,9%. Наиболее привлекательные для жизни крупные города, несущие наибольшую нагрузку от притока мигрантов, дорожают намного быстрее. Сильнее всего от стремительного увеличения числа жителей пострадает Берлин, к 2030 году прогнозируемый прирост цен составит более 14%. За ним следуют Потсдам и Гамбург.

В Германии процент собственников жилья – самый низкий в Европе, спрос на аренду очень высок. В условиях дефицита жилья арендные ставки также стремительно возросли, настолько, что правительственные органы взяли на себя заботу об ограничении их роста. В ряде городов (также и в Берлине) введено ограничение на повышение арендной ставки: не более 10% в год. В других городах в повышенным спросом на наемное жилье ограничений не существует, не действуют они и на новостройки.
Ценовой портрет рынка недвижимости Германии поможет составить каталог объектов в продаже на портале www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_германии.